Bizim Çankırı Gazetesi

Türkiye genelinde konut metrekare (m2) satış fiyatları ve kira bedelleri zirve yıllarını yaşıyor. Azalan konut, artan talep, fırsatçılık nedenleriyle konut satış ve kira fiyatları zirveden inmiyor. Çankırı’da da konut satış ve kira rakamları son 4 yılda inanılmaz oranda arttı. Çankırı’da 2020 yılında kiralık konutun metrekare fiyatı 6,87 TL iken bu rakam 2024’te 100,03 TL’ye çıkarken son 4 yılda artış yüzde 1356,04 oldu. Konut satışında ise 2020’de satılık konutun metrekare fiyatı 1687 TL iken, 2024’te 19 bin 140 TL oldu. 2020’ye göre artış yüzde 1034,6 oldu.

Kira fiyatlarına yüzde 25 sınırlamasının uygulandığı son iki yılda piyasanın dengesi iyice bozuldu ve mağduriyetler oluştu. Piyasanın dengesin bozulmasında, enflasyonist ortamda artan inşaat maliyetleri, konut arzının azalması, Kahramanmaraş merkezli depremlerde yıkılan konutlar nedeniyle oluşan talep, artan deprem korkusu sonrası artan yeni konut talebi, kentsel dönüşüm sürecinde yıkılan binalardan kiraya çıkanların oluşturduğu talep gibi faktörler etkili oluyor.

Türkiye’nin üç büyük ili İstanbul, Ankara ve İzmir’deki konutların bir yıllık değer artışlarına baktığımızda ise; Ankara yüzde 55,3 artış ile birinci sırada yer alıyor. Ankara’da ortalama konut m2 satış fiyatı 21 bin 504 TL.

İstanbul’da konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 48,2; ortalama konut metrekare satış fiyatı 39 bin 852 TL. Yıllık satılık değer artış oranında İstanbul’u takip eden İzmir’de ise yıllık değer artışı yüzde 46, ortalama konut m2 satış fiyatı 33 bin 570 TL olarak gerçekleşiyor. Bu üç il arasında 2020-2024 dönemleri arasında en fazla değer artışının ise İzmir’de yaşandığı görülüyor. Buna göre İzmir’de son dört yılda satılık konut fiyatları yüzde 930 oranında artış gösterdi.

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, araştırma sonuçlarına göre Türkiye genelinde mayıs ayı itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışının yüzde 60,8 olduğunu belirtiyor. Öğüt, 2020-2024 arasındaki dört yıllık süreçte ise değer artışının yüzde 915 olduğuna dikkat çekiyor. Öğüt’ün verdiği bilgilere göre, mayıs ayı itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut m2 satış fiyatı 20 bin 563 TL’ye yükselmiş durumda.

ÇANKIRI RAKAMLARI

Türkiye genelinde son 4 yılda satılık konut metrekare fiyat artış oranında Çankırı, 2020’de 1687 TL, 2021’de 2418 TL, 2022’de 5262 TL, 2023’te 12 bin 121 TL, 2024’te 19 bin 140 TL oldu. Değişim oranı 2024-2020 yüzde 1034,6, 2024-2023 yüzde 57,9 arttı.

Türkiye genelinde son 4 yılda kiralık konut metrekare fiyat artış oranında Çankırı, 2020’de 6,87 TL, 2021’de 7,80 TL, 2022’de 18,46 TL, 2023’te 47,51 TL, 2024’te 100,03 TL oldu. Değişim oranı 2024-2020 ‘ye göre yüzde 1356,04, 2024-2023’te yüzde 110,55 olarak kaydedildi.